§ 4.3. Меры повышения эффективности технического обслуживания и ремонта — Техобслуживание зданий

§ 4.3. Меры повышения эффективности технического обслуживания и ремонта - Техобслуживание зданий§ 4.3. Меры повышения эффективности технического обслуживания и ремонта Техническое обслуживание и ремонт малоэтажной жилой застройки окупаются квартплатой и арендными платежами. Однако в современной застройке все больший удельный вес составляют здания повышенной этажности, отличающиеся улучшенной планировкой и увеличением вспомогательных площадей (а квартплата взимается только за жилую площадь), наличием лифтов, более сложным инженерным оборудованием, системой подкачки воды и т. п. Все это приводит к существенному — почти в два раза — увеличению затрат на эксплуатацию таких зданий по сравнению с малоэтажными. Проблема экономики эксплуатации и повышения эффективности осуществляемых при этом мер в условиях резкого увеличения строительного фонда и возрастания затрат на его эксплуатацию решается путем организационных и технических мер: применения более эффективных механизмов, оборудования, средств механизации и автоматики, повышения производительности труда и сокращения численности эксплуатационного персонала. Все это потребовало новых организационных форм эксплуатации — создания крупных специализированных эксплуатационных объединений, трестов, участков с развитой производственной базой и опытными кадрами и передачи им в поднаряд функций технического обслуживания и ремонта конструкций и оборудования, а также создания диспетчерских служб для контроля за работой инженерного оборудования с аварийными бригадами при них для выполнения по заявкам населения срочных работ. Требует также усовершенствования действующая система ППР зданий и сооружений.

Важной мерой в повышении эффективности технической эксплуатации и снижении затрат на нее станет объединение в единую систему эксплуатации зданий, находящихся в ведении местных Советов, ведомственных и кооперативных домов. Создание крупных специализированных организаций по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций, лифтов, систем отопления, водоснабжения и т. п. позволяет осуществлять эксплуатацию строительного фонда на более высоком техническом уровне с применением и более полноценным использованием машин и механизмов. Успешному решению перечисленных задач способствует разработка проектной организацией раздела «Техническая эксплуатация» на стадии проектирования здания, предусмотренная постановлением правительства. В проекте здания в этом случае сначала учитываются требования, обеспечивающие эффективное техническое обслуживание и ремонт (например, доступ к конструкциям и оборудованию для осмотра и ремонта), их ремонтопригодность, наличие приспособлений в здании и на его крыше для обслуживания и ремонта и др., а затем разрабатываются сами процессы технической эксплуатации: устанавливается оптимальный регламент ремонтов на весь срок службы здания, составляются технологические карты на них, сметы на отдельные виды работ и на эксплуатацию на весь период службы здания; это позволяет согласовать строительную и эксплуатационную сметы здания. Такая методика проектирования зданий приближает проектную организацию к задачам технической эксплуатации, обязывает к изучению, обобщению и использованию опыта эксплуатации ранее запроектированных зданий, делает ее ответственной за характер и содержание эксплуатации зданий.